Doanh nghiệp bất động sản đã hết thời hay ăn xổi!

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia tại Hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” tổ chức cuối tuần qua tại TP. HCM. >>Bất động sản hết thời “ăn xổi” >>Nhận diện thị trường BĐS cuối năm >>Chiêu câu khách của môi giới thời địa ốc ế ẩm Những khó khăn của thị trường GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, dù giá bất động sản giảm mạnh thời kì qua, nhưng nó vẫn quá sức so với mức thu nhập bình quân của người dân Việt Nam. Thị trường bất động sản đang tồn tại nghịch lý là thừa cả cung và cầu. Trong khi nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, thì lượng tồn kho lại ở mức cao, cốt yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp. Thêm nữa, nợ xấu đang là câu chuyện khó khăn nhất của thị trường lúc này, nhưng nợ xấu trong bất động sản không phải chỉ từ nguồn tín dụng ngân hàng, mà có đến khoảng 50% từ nguồn tiền góp vốn của khách hàng, đây là hệ lụy của một thời nhiều doanh nghiệp bán nhà trên giấy. Theo đánh giá của CBRE, giá bất động sản TP.HCM đã chạm đáy - Ảnh: Lê Toàn Trong khi đó, ông Huỳnh gan dạ, giảng sư cao cấp Hội đồng chuyên gia bất động sản Hoa Kỳ cho rằng, tính đến thời khắc hiện thời, sự khó khăn của thị trường bất động sản đã diễn ra hơn 5 năm, nhưng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, đây là điều thất thường so với chu kỳ phát triển kinh tế. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với những khó khăn căn bản. Thứ nhất là vấn đề nợ xấu. Nợ xấu tăng khiến doanh nghiệp khó tiếp cận với nguồn vốn nhà băng, hoặc tiếp cận được nhưng lãi suất cao. Thứ hai, lòng tin của khách hàng với thị trường đang bị kiệt. Hàng loạt đơn thư của khách hàng khiếu nại chủ đầu tư bàn giao nhà chậm phổ quát gần đây, khiến thị trường càng mất niềm tin. Thứ ba là sự mất cân đối cung - cầu sản phẩm và rút cục là hàng tồn kho cao, khiến dòng tài chính trên thị trường không lưu chuyển được. Dịp nào cho thị trường? Ông Adam Bury, Phó giám đốc Phòng Đầu tư Công ty CBRE cho rằng, nhìn một cách tổng thể, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn đáy của sự khó khăn và bắt đầu hé mở con đường hồi phục. Nền kinh tế Việt Nam đang chuyển dịch đúng hướng, kênh đầu tư vàng và tiền gửi tiện tặn đang kém quyến rũ, nên đây là dịp cho thị trường bất động sản. Thêm vào đó, các chính sách của Chính phủ đang được điều chỉnh theo hướng có lợi cho thị trường như giảm một số loại thuế, thành lập Công ty Quản lý tài sản (VAMC), khai triển gói tín dụng 30.000 tỷ đồng... “Mặc dù người mua vẫn còn ngần ngừ, nhưng theo thống kê của CBRE, giá bất động sản TP. HCM đã chạm đáy. Tôi thật sự ngạc nhiên và thấy tiếc cho những ai có nhu cầu thực về nhà ở, nhưng không mua nhà vào thời khắc này”, ông Adam nhấn mạnh. Còn theo ông Huỳnh dũng cảm, dù vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường cũng đang có những dịp khăng khăng. Tuy nhiên, thời cơ chỉ có chỗ đứng cho các nhà đầu tư có năng lực, uy tín thực sự. Ông Dũng cho rằng, hiện thời, các doanh nghiệp muốn bám trụ với bất động sản thì phải có nguồn vốn dồi dào và hiểu rõ về thị trường để đưa ra sản phẩm hợp với nhu cầu. Lấy kinh nghiệm từ thị trường bất động sản của Mỹ, ông Dũng cho rằng, vai trò của nhà môi giới trong giao thiệp bất động sản rất quan trọng, là sứ thần PR thương hiệu của doanh nghiệp, tạo lập niềm tin cho thị trường. Song ở Việt Nam, hiện chưa có quy định nào đề cập rõ ràng đến quyền lợi và bổn phận của nhà môi giới, cũng như quản lý hoạt động của những người làm nghề môi giới. Điều này dẫn đến phật lòng tin khách hàng và lường đảo, tranh chấp thường xảy ra. Cũng theo ông Dũng, câu chuyện hàng tồn kho đang là vấn nạn của thị trường bất động sản. Để giải quyết vấn nạn này, chính sách đối với thị trường bất động sản trong thời kì tới cần cởi mở hơn về vốn vay nước ngoài, đặc biệt là chính sách lôi cuốn dòng vốn kiều bào. “Hiện cộng động người Việt đang sinh sống tại nước ngoài khoảng 5 triệu người, trải rộng trên 100 quốc gia khắp thế giới. Trong đó, có khoảng 38% là thuộc đời F2, có độ tuổi từ 48 - 65. Đây là độ tuổi mà các kiều bào đã định cư lâu năm, ổn định về tài chính, con cái đã trưởng thành và có công ăn việc làm ổn định. Với độ tuổi này, một số lượng không nhỏ kiều bào đều mong muốn được “lá rụng về cội”. Chính đối tượng này sẽ giải quyết rất hiệu quả câu chuyện hàng tồn kho của thị trường hiện nay”, ông Dũng góp ý.